一、
租赁合同纠纷需要双方自行协商和解（首选、成本低）
操作方式
出租人与承租人直接线上 / 线下沟通，针对租金、押金、腾房、装修、违约金等分歧谈妥方案。
优势
无费用、耗时短，不伤关系，可灵活约定退款、分期、免违约金等个性化方案。
关键注意点
口头协商无效，达成一致必须签订书面和解协议，写清：履行时间、金额、一次性了结、违约追责；微信聊天记录完整留存。
适用场景：小额押金、短期欠租、轻微矛盾。
二、第三方调解（免费，强制诉讼前必经环节）
分三类调解主体：
基层人民调解（住宅租房）
街道办、社区居委会、人民调解委员会，调解员居中协调，全程免费。
行业 / 市场调解（商铺、厂房、工业园租赁）
物业、市场管理处、商事调解中心，适合经营类大额租赁纠纷。
法院诉前调解
立案后法院安排专职调解员调解，不收取诉讼费。
调解效力
仅调解协议：一方反悔仍要起诉；
司法确认：双方共同去法院做司法确认，调解文书具备强制执行效力，对方不履行可直接申请执行，不用再开庭。
三、仲裁（仅合同约定仲裁条款才能用）
适用前提
租赁合同明确写明：因本合同产生争议提交 XX 仲裁委员会仲裁，无此条款不能走仲裁。
特点
一裁终局，裁决下来不能上诉；私密性强，不公开开庭；处理商事厂房、商铺大额纠纷较多。
缺点：仲裁费普遍高于法院诉讼费。
四、民事诉讼（zui终兜底手段，无前置条件）
管辖规则：房屋 / 厂房所在地基层法院专属管辖。
适用情形：协商、调解全部失败；对方恶意拖欠、拒不腾房、损毁场地、大额装修损失。
流程：提交证据立案→诉前调解→开庭审理→判决书→强制执行。
可主张诉求：
房东：支付欠租、房屋占用费、违约金、腾空房屋、赔偿修复损失；
租客：退还押金、剩余租金、赔偿维修 / 经营损失、调低过高违约金。
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